Akıllı bina otomasyon sistemleri (BMS - Building Management System), ısıtma-soğutma, aydınlatma, asansör, erişim kontrolü ve enerji yönetimini tek bir merkezi platformdan yöneten, ticari ve kurumsal ölçekte kullanılan sistemlerdir. Bu sistemler, birbirinden bağımsız çalışan onlarca alt sistemi tek bir yönetim ekranına taşır.
Ev otomasyonundan farklı olarak burada tek bir konut değil, ofis binası, alışveriş merkezi veya fabrika gibi çok sayıda sistemin bir arada yönetildiği büyük ölçekli yapılar söz konusudur.
Ev otomasyonu genellikle birkaç oda ve sınırlı sayıda cihazı kapsarken, bina otomasyonu yüzlerce sensör, onlarca mekanik/elektrik sistemi ve çok sayıda kullanıcıyı tek bir merkezi yapı altında yönetir. Bu ölçek farkı, kullanılan donanım ve yazılımın karmaşıklığını da doğrudan etkiler. Bir BMS projesi genellikle uzun bir planlama ve devreye alım süreci gerektirir.
BMS, bina genelindeki sıcaklık ve hava kalitesi sensörlerinden gelen verilere göre ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerini bölge bölge otomatik olarak ayarlayabilir; bu, hem konfor hem enerji verimliliği açısından merkezi bir kontrol sağlar. Boş bir toplantı odasının iklimlendirmesi otomatik olarak kısılabilirken, dolu bir alanda konfor seviyesi korunabilir.
Aydınlatma, gün ışığı sensörleri ve doluluk sensörleriyle birlikte çalışarak boş alanlarda otomatik sönebilir; bu veriler enerji yönetim modülüne aktarılarak binanın genel tüketim profilinin izlenmesine ve optimize edilmesine olanak tanır. Bu veriler zamanla bina yönetimine hangi alanın gereksiz tükettiğini gösteren bir rapor da oluşturabilir.
BMS'e entegre edilen erişim kontrol sistemi, kimlerin hangi alana ve hangi saatlerde girebileceğini yönetirken, asansör entegrasyonu bu yetkilendirmeyi kat bazında da uygulayabilir; bu, özellikle çok kiracılı ofis binalarında güvenlik açısından önemlidir. Bir kiracının yalnızca kendi katına erişebilmesi, bu entegrasyonun tipik bir sonucudur.
Kamera sistemi, BMS'e entegre edildiğinde erişim kontrolü ile birlikte çalışabilir; örneğin yetkisiz bir giriş denemesi olduğunda ilgili bölgedeki kamera otomatik olarak güvenlik ekranına yönlendirilebilir. Bu entegrasyon, ayrı ayrı izlenen sistemleri tek bir operasyon merkezinde birleştirir ve güvenlik ekibinin tepki süresini kısaltır.
Bina otomasyon sistemlerinde farklı üreticilerin cihazlarının bir arada çalışabilmesi için genellikle KNX, BACnet veya Modbus gibi endüstri standardı iletişim protokolleri kullanılır; bu protokoller, sistemler arası uyumluluğu sağlamak için tercih edilir ve farklı markaların ekipmanlarının bir arada çalışmasına imkan tanır.
BMS genellikle büyük ölçekli yapılarla anılsa da, küçük ölçekli bir ticari bina veya tek bir ofis katı için de sınırlı kapsamlı, daha basit bir otomasyon çözümü kurulabilir; kapsam bina büyüklüğüne göre esnek şekilde ölçeklenebilir. Küçük bir kurulumdan başlayıp zamanla genişletmek de yaygın bir yaklaşımdır.
Ofis binaları, alışveriş merkezleri, hastaneler ve üretim tesisleri gibi çok sayıda sistemin bir arada yönetilmesi gereken yapılarda BMS kurulumu, ayrı ayrı yönetilen sistemlere kıyasla operasyonel açıdan daha pratik bir yaklaşımdır.
BMS yatırımının geri dönüşü genellikle enerji tasarrufu, azalan bakım maliyeti ve daha verimli personel yönetimi üzerinden değerlendirilir; ayrı ayrı izlenen onlarca sistemi tek merkezden yönetmek, uzun vadede operasyonel maliyeti düşürebilir. Bu geri dönüş süresi bina büyüklüğüne ve mevcut sistemlerin durumuna göre değişir, bu nedenle net bir rakam yerine projeye özel bir değerlendirme yapılması daha doğrudur.
Techno Fusion'da: Techno Fusion, TF Elektrik ve TF Bilişim ekiplerinin ortak çalıştığı bina otomasyon projelerinde; panel/topraklama elektrik ekibinden, ağ ve kontrol yazılımı altyapısı bilişim ekibinden yürütülüyor. Güvenlik entegrasyonu gerektiğinde TF Güvenlik ekibi de aynı projeye dahil oluyor.